Księgi wieczyste są ważnym źródłem informacji dotyczących nieruchomości i praw z nimi związanych. Często w księgach wieczystych można znaleźć informacje o hipotekach, które zostały ustanowione na danej nieruchomości. Hipoteka jest zabezpieczeniem dla wierzyciela, który udzielał pożyczki na zakup nieruchomości. Jednak istnieją sytuacje, w których hipoteka staje się nieaktualna lub niepotrzebna. W takich przypadkach właściciel nieruchomości może zdecydować się na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Sprawdź swoją Księgę Wieczystą
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie treści swojej Księgi Wieczystej. Można to zrobić w odpowiednim Sądzie Rejonowym lub za pośrednictwem Internetu, korzystając z elektronicznej Księgi Wieczystej. Wpis o hipotekach znajdziesz w IV dziale ksiąg wieczystych. Jeśli jesteś pewien, że widniejąca w księdze wieczystej hipoteka została w całości spłacona, możesz rozpocząć proces wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej
Zbieranie dokumentów
Aby rozpocząć proces wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, należy zebrać odpowiednie dokumenty. W przypadku kredytu udzielonego przed bank będą to:
- pisemne oświadczenie banku o spłacie hipoteki – tzw. kwit mazalny
- potwierdzenie banku o braku innych roszczeń wobec nieruchomości.
Będą one stanowiły niezbędne załączniki do wniosku o wykreślenie hipoteki. Pamiętaj, że lista dokumentów może się różnić w zależności od konkretnych wymagań lokalnych urzędów, od rodzaju hipoteki, czy wierzyciela.
Składanie wniosku do Sądu
Po zebraniu wszystkich wymaganych dokumentów, należy złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki do Sądu. Wzór wniosku o wykreślenie hipoteki znajdziesz w odpowiednim Sądzie Rejonowym. Wniosek powinien zawierać informacje dotyczące nieruchomości, numer księgi wieczystej oraz dokładny opis hipoteki, która ma zostać wykreślona. Pamiętaj, aby przed złożeniem wniosku wnieść opłatę sądową za wykreślenie hipoteki. Zrobisz to na kilka sposobów:
- dokonując wpłaty na konto bankowe Sądu podane na stronie internetowej Sądu właściwego
- dokonując wpłaty za pośrednictwem platformy internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości
- na terenie Sądu za pośrednictwem opłatomatu
Zanim podejdziesz do okienka w Sądzie, sprawdź, czy posiadasz następujące dokumenty:
- wypełniony prawidłowo wniosek o wykreślenie hipoteki
- załączniki niezbędne do złożenia wraz z wnioskiem, które otrzymałeś z banku
- potwierdzenie zapłaty opłat sądowych
Sąd rozpatrzy wniosek i podejmie decyzję w sprawie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. W niektórych przypadkach może być wymagane przeprowadzenie postępowania sądowego, na którym zostaną wysłuchane argumenty wszystkich zainteresowanych stron.
Wydanie postanowienia sądowego
Jeśli Sąd wieczystoksięgowy uzna, że hipoteka może zostać wykreślona, wyda odpowiednie postanowienie i dokona wpisu o wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej, a Ty dostaniesz wyciąg z księgi wieczystej zawierający wzmiankę o usunięciu tego prawa, przesłany pocztą tradycyjną na wskazany prze Ciebie adres.
Warto pamiętać, że procedura wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej może różnić się w zależności od rodzaju hipoteki, czy wierzyciela. Przed przystąpieniem do tego procesu zawsze warto skonsultować się z prawnikiem lub dobrym pośrednikiem, aby uzyskać profesjonalną pomoc i uniknąć ewentualnych problemów.
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie jest skomplikowane, jednak wymaga przestrzegania określonych procedur i dokumentów. Skrupulatne zebranie wymaganych dokumentów będzie kluczowe dla pomyślnego zakończenia tego procesu.
Autor artykułu:
Agnieszka Scheller
Pośrednictwo/Wyceny/Certyfikaty Energetyczne/Zarzadzanie Najmem
Czy ten artykuł był ciekawy? Podziel się nim!