W Polsce ma ruszyć nowy program o nazwie Bezpieczny Kredyt 2%. Jest to inicjatywa rządowa, która powstała w oparciu o projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Ma być formą wsparcia dla kredytu hipotecznego. Powstał on po to, aby ułatwić Tobie zakup pierwszego mieszkania czy domu.
Co to jest "Bezpieczny Kredyt 2% i na czym polega?
Bezpieczny kredyt 2% to standardowy kredyt udzielany przez banki komercyjne. Różnicą jest dopłata od Państwa do pierwszych 120 rat kredytu (czyli przez 10 lat). Wsparcie na jakie mogą liczyć kredytobiorcy polega na dopłacie do rat kapitałowo-odsetkowych kredytu mieszkaniowego różnicy odsetek naliczonych w oparciu o stałą stopę. Jest ona ustalona na podstawie średniego oprocentowania kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących i odsetek naliczonych w oparciu o oprocentowanie kredytu zgodnie ze stopą 2%.
Czy "Bezpieczny Kredyt 2%" jest dla Ciebie?
"Bezpieczny Kredyt 2%" jest dla Ciebie jeśli nie ukończyłeś 45. roku życia i nie posiadasz własnego mieszkania, domu, ani spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.
Jeśli jesteś w związku małżeńskim lub w związku partnerskim, ale posiadasz co najmniej jedno wspólne dziecko, warunek wieku spełnić będzie musiało tylko jedno z małżonków lub partnerów.
Czy jako obcokrajowiec będziesz mógł skorzystać z nowego programu?
Tak, jeżeli prowadzisz gospodarstwo domowe na terytorium Polski.
Jaka jest maksymalna wysokość kredytu?
Maksymalna kwota kredytu, którą możesz uzyskać to 500 000 zł.
W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem, maksymalna kwota kredytu to już 600 000 zł.
Program obejmuje zarówno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego i nie obowiązują ograniczenia cenowe za metr kwadratowy mieszkania.
Jak długi jest okres wsparcia rządowego?
Dopłaty do rat kredytu będą Ci przysługiwać przez okres 10 lat (120 rat). Spłata kredytu będzie odbywać się w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat kapitałowo-odsetkowych). Oprocentowanie kredytu w tym okresie wynosić będzie 2%, powiększone o marżę, prowizję i inne opłaty bankowe, jeśli takie zaistnieją. "Bezpieczny kredyt 2%" będzie udzielany przez banki, które zawrą umowę w tej sprawie z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Jakie warunki muszę spełnić?
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%:
- musisz posiadać zdolność kredytową wystarczającą do zabezpieczenia pożyczki, na którą się decydujesz.
- w dniu udzielenia kredytu nie możesz mieć ukończonych 45 lat (w przypadku małżeństw czy związku partnerskiego z dzieckiem, warunek wieku spełnić musi przynajmniej jedno z małżonków/partnerów)
- nie możesz posiadać obecnie ani w przeszłości własności mieszkania, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu (ani żadna osoba należąca do twojego gospodarstwa domowego) - wyjątkiem jest sytuacja, w której posiadasz udział w odziedziczonej nieruchomości, ale nie większy niż 50%
Posiadam już inny kredyt. Czy to mnie dyskwalifikuje?
Ubiegając się o Bezpieczny Kredyt 2% nie możesz być stroną innej umowy kredytowej i to nie tylko w dniu składania wniosku, ale także w ciągu 36 miesięcy przed tym terminem. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, gdy umowa kredytu została rozwiązana w związku ze skutecznym odstąpieniem od umowy. Dodatkowo, jeśli osoby wchodzące w skład Twojego gospodarstwa domowego (np. małżonek lub partner z którym posiadasz i wychowujesz wspólnie dziecko) są stronami umowy innego kredytu dotyczącego nabycia własności mieszkania lub domu lub spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu, Bezpieczny Kredyt 2% nie zostanie Ci przyznany.
Jakie jest procentowanie kredytu i na jak długo?
W okresie korzystania z dopłat, czyli przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu, oprocentowanie wynosić będzie 2%, z uwzględnieniem marży, prowizji i innych opłat bankowych, jeśli takie będą pobierane.
Czy otrzymam dodatkową premię na mieszkanie?
Projekt wprowadza też specjalne konto oszczędnościowe. Systematyczne wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie w kwocie co najmniej 500 zł) będą gwarantować Tobie dodatkową premię mieszkaniową z budżetu państwa. Premia będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. "podatku Belki"
Czy muszę mieć wkład własny?
Jak każdy kredyt hipoteczny, ten też wymaga wkładu własnego o wysokości ustalonej przez bank udzielający kredytu. Zgodnie z przepisami ustawy wkład ten nie może być jednak wyższy niż 200 tysięcy złotych. Niemniej jednak, jeśli nie posiadasz wystarczających środków na wkład własny, wcale nie musisz rezygnować z marzeń o własnym mieszkaniu. Bezpieczny Kredyt 2% będziesz mógł połączyć z programem „Mieszkanie bez wkładu własnego” i w ten sposób uzyskasz niezbędne środki na wkład własny.
Czy mieszkanie zakupione z pomocą programu będzie można wynająć?
Program Bezpieczny Kredyt 2% ma na celu wspomaganie osób planujących nabycie pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego oraz budowę takiej nieruchomości. Głównym celem programu jest zapewnienie wsparcia gospodarstwom domowym w zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Zatem w przypadku wynajęcia takiego mieszkania, dopłaty zostaną zaprzestane.
Kiedy rusza program Bezpieczny Kredyt 2%?
Planuje się, że dopłaty do kredytu hipotecznego w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% zostaną uruchomione w lipcu 2023 roku.
Autor artykułu:
Agnieszka Scheller
Pośrednictwo/Wyceny/Certyfikaty Energetyczne/Zarzadzanie Najmem
Czy ten artykuł był ciekawy? Podziel się nim!
zrodło: www.gov.pl