Opis nieruchomości

Mamy przyjemność zaprezentować ofertę, obok której trudno przejść obojętnie.

Jeśli szukasz dla swojej rodziny komfortu życia na jednym poziomie, doceniasz przemyślane projekty i marzysz o dużym, pięknie utrzymanym ogrodzie – ten dom w Borówcu z pewnością spełni Twoje oczekiwania.

Na sprzedaż oferujemy środkowy segment w zabudowie szeregowej, wybudowany na planie litery L. To rzadkość na lokalnym rynku nieruchomości – dom parterowy z płaskim dachem o prostej, eleganckiej i absolutnie ponadczasowej architekturze, dodatkowo posiadający pełnofunkcjonalną piwnicę mieszkalną.

Największe atuty nieruchomości:

1. Przestrzeń i swoboda - Aż 7 pokoi, optymalnie podzielonych na strefę dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń w podpiwniczeniu.
   Strefa dzienna: przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią w formie open-space, z bezpośrednim wyjściem na taras. W upalne dni o Wasz komfort zadba zamontowana klimatyzacja
   Strefa prywatna: znajdziemy tu m.in. 3 niezależne pokoje, korytarz łazienkę i wc (w korytarzu klimatyzacja)
   Master Bedroom: czyli sypialnia główna z prywatną, widną łazienką oraz dwiema garderobami: dla Pani i Pana domu :) (klimatyzacja)
   Piwnica mieszkalna: Mamy tu 2 dodatkowe niezależne pokoje (idealne na domowe biuro, siłownię czy azyl dla nastolatka), obszerną pralnię/kuchnię roboczą, kotłownię z funkcją suszarni oraz dodatkowe WC. Kaskadowy układ działki sprawia, że część piwniczna ma pełny dostęp do światła dziennego.

1. Dwustanowiskowy garaż - Dwustanowiskowy garaż – pełna wygoda, bezpieczeństwo dla Twoich aut i dużo dodatkowego miejsca
2. Wyjątkowa duża działka (775 m²) - Teren na którym stoi budynek został sztucznie ukształtowany na dwóch poziomach, co nie tylko daje niesamowity efekt wizualny, ale też pozwala na doskonałe doświetlenie części piwnicznej. Ogród (ok. 540 m²) jest przepięknie utrzymany, zagospodarowany gęstym trawnikiem i roślinnością ozdobną. To prawdziwa oaza spokoju. 
3. Brak barier architektonicznych -  Życie na jednym poziomie bez pokonywania schodów to nie tylko niesamowita wygoda, ale przede wszystkim bezpieczeństwo. Przestrzeń jest w pełni dostępna i przyjazna, co czyni ten dom idealnym wyborem dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów oraz osób ceniących sobie swobodę poruszania się.
4. Praktyczne zaplecze ogrodowe - Do bryły domu przylega funkcjonalny budynek gospodarczy – idealny do przechowywania narzędzi, kosiarki czy mebli tarasowych. Został on dobudowany w taki sposób, że wizualnie stanowi z głównym budynkiem spójną, estetyczną jedność architektoniczną.
5. Dobre sąsiedztwo – na tym osiedlu każdy jest sobie przyjacielem, co daje ogromne poczucie bezpieczeństwa i spokoju.
6. Basen w prezencie :) - W cenie nieruchomości nowi właściciele otrzymują ogromny basen z filtrem wody – idealny dodatek na nadchodzące letnie miesiące!

Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń:

Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnej wygodzie codziennego życia. Posiada wyraźnie wydzielone strefy.

Parter :

1. Holl: 8,9 m²
2. WC: 1,1 m^²
3. Kuchnia: 11,6 m²
4. Salon + jadalnia: 46,2 m²
5. Korytarz przy garderobie: 4,9 m²
6. Master Bedroom: 17,5 m²
7. Garderoba (mniejsza, przy łazience): 5,4 m²
8. Garderoba (większa, przy korytarzu): 8,5 m²
9. Łazienka: 10,0 m²
10. 3 niezależne pokoje: 14,3 m², 13,0 m², 14,3 m²
11. Łazienka: 5,5 m²
12. Korytarz: 4,3 m²
13. Garaż dwustanowiskowy: 33,6 m²
14. Pomieszczenie gospodarcze: 8,1 m²

Powierzchnia użytkowa parteru: 207,2 m²

Piwnica mieszkalna (wysokość 2,20 m): 

1. Korytarz –  18,5 m²
2. 2 niezależne pokoje (idealne na domowe biuro, siłownię, pokój hobby lub strefę dla nastolatka) –  13,2 m², 13,0 m²
3. Obszerna pralnia/kuchnia robocza –  17,1 m²
4. Kotłownia pełniąca również funkcję suszarni – 6,0 m²
5. WC –  0,8 m²

Dzięki odpowiedniemu ukształtowaniu ogrodu, do piwnicy dociera światło dzienne. To pełnoprawna część domu!

Powierzchnia użytkowa piwnicy: 68,6 m²

Łączna powierzchnia budynku wynosi: ~ 276 m²

Bezkompromisowy stan techniczny:

1. Dom został wybudowany w 2000 roku z najwyższą starannością (metodą tradycyjną, bloczki Ytong 36,5 cm) z myślą o potrzebach własnych inwestora.
2. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, jest suchy i zadbany. Nie ma tu mowy o wilgoci, pleśni czy podmokniętych fundamentach – obiekt jest systematycznie remontowany i na bieżąco utrzymywany.
3. Ogrzewanie zapewnia nowoczesny kocioł gazowy marki Beretta (wymieniony w 2019 r.). Dodatkowo, w salonie znajduje się kominek opalany drewnem (z 2010 r.), który świetnie sprawdza się w chłodniejsze dni i tworzy niezwykły klimat.

Idealna lokalizacja - Borówiec, os. Piaskowe

Dom znajduje się w świetnie skomunikowanej i bardzo lubianej przez rodziny okolicy:

1. Dojazd do Poznania: ok. 10 minut samochodem.
2. Komunikacja: przystanki autobusowe w odległości 10 minut spacerem.
3. Infrastruktura na wyciągnięcie ręki: w niedalekim sąsiedztwie znajdziesz wszystko, co potrzebne na co dzień: sklepiki, piekarnia, warzywniak, cukiernia oraz markety spożywcze.
4. Edukacja: w pobliżu działają żłobki, przedszkola oraz szkoła podstawowa, co czyni to miejsce idealnym wyborem dla rodzin z dziećmi.

Brzmi jak dom, którego szukasz? Takie oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Z przyjemnością oprowadzę Cię po tej nieruchomości, opowiem o detalach i pokażę na żywo ten niesamowity ogród.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

 Kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć film z drona