Opis nieruchomości

 Na sprzedaż piękny, duży dom wolnostojący jednorodzinny, o dwóch kondygnacjach naziemnych + poddaszem nieużytkowym.

Dom wybudowany w 2007 r. W 2023 r. przeprowadzono remont we wszystkich łazienkach.
Dom posiada duży, dwustanowiskowy garaż,  4 niezależne sypialnie i pomieści nawet bardzo dużą rodzinę.

Samo wnętrze domu utrzymane jest w jasnych barwach, a użyte do wykończenia materiały wysokiej jakości. Podloga na piętrze wyłożona deską z drewna egzotycznego merbau, biegi schodowe między parterem a piętrem również wykonano z drewna merbau połączonego ze stalą nierdzewną oraz szkłem. Meble kuchenne w kolorze czarnym, robione na wymiar, wraz ze sprzętem bardzo dobrej jakości. W salonie znajduje się kominek, jako dodatkowe źródło ciepła.
Całość stanowi nowoczesną wygodną i harmonijną całość. 

Powierzchnia domu wynosi 216 m² (w tym garaż dwustanowiskowy - 36 m²), działka narożna - 719 m². Powierzchnia domu liczona po podłodze wynosi ok. 298 m²

Układ budynku:
Parter:

• salon z aneksem kuchennym 
• holl 
• wiatrołap 
• WC
• pomieszczenie gospodarcze (pralnia) 
• garaż dwustanowiskowy 

Piętro:

• korytarz 
• sypialnia 1 
• sypialnia 2 
• sypialnia 3
• sypialnia 4 + garderoba
• łazienka 1 
• łazienka 2

 Poddasze

• Nieużytkowane poddasze wyłożone podłogą na całej powierzchni - idealne miejsce na składowanie większych gabarytowo kartonów, czy walizek.

Instalacje w budynku:

• Ogrzewanie podłogowe rozprowadzono na całym parterze (bez garażu) oraz na piętrze w łazience nr 1
• ciepło doprowadzane jest z energooszczędnego kotła dwufunkcyjnego Viessmann Vitodens 333, zainstalowanego w pomieszczeniu gospodarczym.
• Rozprowadzona instalacja alarmowa w mieszkaniu
• Rolety antywłamaniowe elektryczne na dole z nowymi silniczkami (bardzo ciche) sterowane zdalnie – marki Moll z silnikiem marki Somfy

Działka/ogród:

• działka narożnikowaw kształcie kwadrata, o powierzchni -  719 m².
• Z tyłu domu znajduje się zadaszony taras z drewna egzotycznego 
• Posesja ogrodzona częściowo płotem panelowym, częściowo płotem murowanym z bramą wjazdową sterowaną automatycznie.
• Wzdłuż płotu po bokach i z tyłu posesji - nasadzenia z tuj, oraz drobne krzewinki ozdobne, krzewy kwitnące oraz ozdobne drzewa iglaste
• W całym ogrodzie poprowadzono system nawadniania.
• Front posesji wyłożony jasną ozdobną kostką brukową. 

Jest możliwość dokupienia sąsiedniej niezabudowanej działki i powiększenia istniejącego ogrodu. 

Informacje techniczne:

• Dom oddany do użytkowania w 2007 r.
• Dach drewniany ocieplony watoliną
• Dachówka Brass TEGALIT grafitowa
• Ściany – pustaki ceramiczne U-220
• Strop – gęstożebrowy typu Teriva 4
• Piec dwufunkcyjny Viessmann Vitodens 333 z 2006
• Okna drewniane dwuszybowe
• Okna dachowe Velux

Lokalizacja:

• ul. Myśliborska 45, Poznań (Smochowice)
• Dom położony ok. 400 metrów od lasu
• Niedaleko znajdują się jeziora: Kiekrz (1,5 km), Strzeszynek (3 km) i Rusałka (4 km)
• Dojazd rowerem do kąpieliska Krzyżowniki 5 minut, Strzeszynek i Rusałka 10 minut
• Do centrum Poznania  - ok.15 min samochodem
• Przystanki autobusowe - ok. 5 min piechotą
• W niedalekim sąsiedztwie sklepiki osiedlowe: piekarnia, warzywniak, cukiernia, oraz sklepy spożywcze
• W pobliżu kilka przedszkoli i złobków oraz kilka szkół podstawowych
• ok 5 min autem do autostrady A2