Co to jest świadectwo energetyczne budynku?
Świadectwo energetyczne budynku, zwane inaczej certyfikatem energetycznym budynku to nic innego jak dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię użytkowaną w budynku, a potrzebną do: ogrzewania – wentylacji - przygotowania ciepłej wody – klimatyzacji - oświetlenia.
Dzięki informacjom zawartym w takim świadectwie, użytkownik budynku może określić orientacyjne jakie jest roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym dowiedzieć się jakie są koszty utrzymania takiego budynku związane z zużyciem energii.
Kiedy trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Certyfikaty energetyczne znane są w Polsce nie od dziś, obowiązują one w naszym kraju już od kilkunastu lat i dotyczą budynków wybudowanych po 2009 roku. Obowiązek posiadania takiego certyfikatu nie dotyczył budynków wybudowanych przed 2009 rokiem. Ta sytuacja ulegnie już niebawem dużej zmianie. Dokładnie 28 kwietnia 2023 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która wprowadza obowiązek sporządzania certyfikatów energetycznych dla budynków/lokali wybudowanych również przed 2009 rokiem.
Czy wszystkie rodzaje nieruchomości wymagają wykonania świadectwa energetycznego?
Nie. Obowiązek wykonania świadectwa charakterystycznego nie dotyczy budynków:
- podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; czyli domniemywać można, że zaświadczenie od konserwatora miejskiego lub wojewódzkiego powinno wystarczyć do zwolnienia z obowiązku.
- używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
- przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego; zatem wolnostojący garaż lub magazyn nieogrzewany, który nie ma zainstalowanych np. maszyn produkcyjnych, a jedynie „lampę na suficie” nie wymaga sporządzenia świadectwa; natomiast garaże zintegrowane z budynkiem mieszkalnym lub usługowym podlegają takiemu obowiązkowi. Interpretacja Ministerstwa jest tu jednoznaczna.
- mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; czyli domy letniskowe nie wymagają sporządzenia świadectwa.
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2; czyli budynek o powierzchni do 50m2, o dowolnej funkcji, nawet zamieszkiwany cały rok i zużywający dużo energii – nie wymaga sporządzania świadectwa.
- gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2∙rok); jednak, aby zweryfikować, czy gospodarstwo rolne ma wskaźnik Ep mniejszy niż „50” należy wykonać odpowiednie obliczenia (czyli w praktyce świadectwo).
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest również wymagane, kiedy wykorzystujemy istniejący budynek/lokal na własny użytek i nie planujemy w nim zmain modernizacyjnych.
Chciałbym sprzedać moją nieruchomość. Czy muszę posiadać certyfikat energetyczny?
Tak. Jeśli planujesz sprzedać swoją nieruchomość będziesz musiał posiadać certyfikat energetyczny.
Do niedawna było tak, że przy sprzedaży nieruchomości, sprzedający deklarował gotowość dostarczenia takiego dokumentu na prośbę kupującego, a kupującemu taka deklaracja wystarczała. Po wejściu w życie nowelizacji ustawy każdy kto planuje sprzedać nieruchomość będzie musiał posiadać odpowiedni dokument. I nie ma znaczenia, czy nieruchomość została wybudowana przed 2009 rokiem czy później.
Co z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem?
Sytuacja jest identyczna jeśli chodzi o nieruchomości przeznaczone do wynajęcia. Wynajmujący ma obowiązek przedstawić najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości, dzięki czemu najemca będzie mógł określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię w najmowanej nieruchomości.
Czy grozi mi kara za brak certyfikatu energetycznego?
Niestety tak. Art. 41. 1. ustawy o charakterystyce energetycznej budynków mówi: "Kto nie wykonuje obowiązku, o którym mowa w art.11 ust.1, podlega karze grzywny"
Grzywna wynosi 5.000 zł - co wynika z kodeksu wykroczeń. Ustawodawca w przepisach uwzględnił karę zarówno dla:
- audytorów energetycznych sporządzających świadectwa charakterystyki energetycznej za składanie fałszywych oświadczeń
- właścicieli nieruchomości za niedołączenie dokumentu np. w przypadku sprzedaży czy wynajmu nieruchomości
Do kogo się zgłosić w celu opracowania świadectwa energetycznego?
Charakterystykę energetyczną budynku bądź lokalu może sporządzić zarówno projektant, jak i osoba posiadająca uprawnienia do opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Warto pamiętać, że osoba uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej MUSI POSIADAĆ obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej! Pamiętaj! Masz prawo wymagać takiego ubezpieczenia od certyfikatora!
Ile kosztuje wykonanie świadectwa energetycznego?
Koszt wykonania świadectwa energetycznego wynosi od ok. 500 zł do ponad 1000 zł i zależy przede wszystkim od:
- wielkości budynku i jego przeznaczenia;
- stopnia skomplikowania bryły budynku;
- konstrukcji przegród zewnętrznych i wewnętrznych;
- zastosowanych instalacji;
- dostępności dokumentacji technicznej;
Dla lokali mieszkalnych koszt przygotowania takiej charakterystyki wynosi ok. 500 zł, dla domu mieszkalnego ok. 1000 zł, natomiast dla innych budynków koszt może wynosić od 1000 zł do nawet kilku tysięcy złotych.
Autor artykułu:
Agnieszka Scheller
Pośrednictwo/Wyceny/Certyfikaty Energetyczne/Zarzadzanie Najmem
Czy ten artykuł był ciekawy? Podziel się nim!